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DESCRIPCIÓN DEL PARQUE
Le ofrecemos invertir con alta rentabilidad y bajo riesgo. Una propuesta única e innovadora dado que es la primera vez en nuestro país que se venden naves industriales y logísticas bajo la modalidad “ llave en mano” 100% al costo, dentro de un Parque industrial, comercial y logístico Premium, con exenciones impositivas y un sinnúmero de beneficios que Ud. apreciará.

IDENTIDAD PROPIA DEL PARQUE:

Arquitectura homogénea, diversidad y flexibilidad de productos, lo que le permite a una compañía producir y/o fabricas, almacenar para distribuir, exhibir comercialmente e instalar sus oficinas administrativas y/o corporativas, todas estas actividades dentro de un mismo recinto. Posee dos sectores bien diferenciados: AREA INDUSTRIAL & LOGÍSTICA:: Naves para industria: desde 1500 m2 anexables hasta 12.000 m2, Depósitos de logística: Desde 3.400 m2 anexables hasta 20.400 m2 . CENTRO DE NEGOCIOS & EXPOSICIÓN; Cuenta con Locales o pequeñas Naves : Especial para Pymes, o exposición de las empresas instaladas en el área industrial, desde 200 m2 anexables hasta 1200 m2 que sirven de Showroom para exposición o alternativa de operarlos como depósitos comerciales para las pequeñas empresas, ya que poseen una calle perimetral exterior con entrada de camión para carga y descarga y una cara interior para exponer los productos. OFICINAS: Sobre el sector de locales se emplazan 2 pisos de Oficinas de 7.500 m2 de planta libre cada uno, lo que hace un total de 15.000 m2, que se venden en módulos a partir de 75 m2, Cocheras en subsuelo se comercializan en forma individual. A cada comprador de una unidad, se le regalará una caja de seguridad de la empresa Hausler que se instalará en el predio, junto a bancos, restaurantes y otros servicios.

SERVICIOS INTEGRALES.

Parque Industrial Loma Verde es una propuesta diferente y única en Argentina. Tiene por objeto aprovechar las ventajas de contar con equipamiento y servicios comunes, tales como Energía eléctrica, Desagües de efluentes, Disponibilidad de agua para uso industrial y humana, Red de gas, Conexiones de Telefonía e Internet, Sistemas de seguridad, etc. La concentración de la inversión en infraestructura, facilita la planificación urbana, mejora la extensión y el uso de los servicios públicos, permite mayor protección del medio ambiente y facilita a las empresas su inclusión en las normativas vigentes. Se entrega construcción llave en mano, listo para que la empresa se instale en el mismo. El empresario solo elige las dimensiones de la nave según sus necesidades, quitándose la responsabilidad y el tiempo que conlleva la búsqueda del terreno, lograr las aprobaciones municipales y provinciales, realizar el proyecto, contratar la constructora, construir la nave, administrar los pagos a contratistas y proveedores, etc.

INFRAESTRUCTURA

  1. Alambre olímpico perimetral.
  2. Edificio de acceso.
  3. Edificio de Administración.
  4. Edificio de Vestuario, cocina, comedor para chóferes.
  5. Torre de control vigilancia.
  6. Agua corriente: Batería de pozos que inyecta agua la red interna. Cada Unidad tendrá su Servicio Domiciliario. La red garantizara la demanda de agua para uso corriente de baños, vestuarios, comedores, aseo y el llenado de Cisterna de reserva para agua contra incendio. Cualquier demanda de agua destinada a un proceso productivo deberá estar suministrada por el propietario con perforación propia dentro en su lote.
  7. Cloaca y Planta de Tratamiento de Efluentes: Consiste en un red troncal de cloaca que recibe el efluente de las distintas unidades, se impulsa con un pozo de bombeo y termina en la PTE que tratara el efluente. La PTE atenderá solo los efluentes cloacales provenientes de sanitarios, comedores, vestuarios, etc. El efluente a volcar a la red colectora cloacal no podrá superar los 200 mg/l de DBO; caso contrario deberá ser pre tratado por el propietario previo al vuelco del mismo a la red. Cada Unidad tendrá su Servicio Domiciliario.
  8. Red Eléctrica: Consiste en una red subterránea de Media tensión que culminara con una acometida en cada lote. A futuro, cada propietario, en base a su demanda de energía, colocara un transformador para la Baja Tensión.
  9. Alumbrado: Se instalaran luminarias internas en el predio y en el perímetro.
  10. Red de Gas: Presupuesto base de Red Interna y Externa de Gas que se ajustara de acuerdo a la demanda de los futuros suscriptores de unidades.
  11. Caminos: Red vial Interna de 8 metros de ancho en la entrada y 14 metros de ancho en el frente de las unidades. Paquete estructural de 40cms de tosca, 15 cms. de Hormigon H13 y 22 cms de Hormigon H30 con malla. Desde el frente de los galpones de un lado hasta el frente de los galpones. Del otro lado hay 50 m entre playa de maniobra (18 m x 2) y calle (14 m).
  12. Red vial Externa hasta Colectora Panamericana de 8 metros de ancho y el mismo paquete estructural.
  13. Hidráulico: Proyecto interno de alcantarillas y reservorios para el tratamiento del agua de lluvia. El proyecto cuenta con pequeño arroyito donde se estima volcar los caudales recibidos.
  14. Parquización: Plantación de acuerdo a Proyecto de paisajismo.
  15. Unidades:
    • a) Naves tipo “A”: Las mismas tiene una superficie total de 4450 M2, de los cuales 3400 M2 serán de Galpón y el resto será destinado a Playa de maniobra. Las naves de tipo A dispondrán un nivel de piso terminado sobre elevado, a +1.20m con respecto de la acera. Altura de techos: 14 mts.
    • b) Naves tipo “B”: Las mismas tienen una superficie total de 2297 M2, de los cuales 1500 M2 serán de Galpón y resto será destinado a Playa de maniobra. Altura de techos: 10 mts

      • Detalles constructivos de las naves: Piso: El piso interior de las naves será de hormigón simple calidad H30 reforzado con fibras de polipropileno. Serán ejecutados mediante una maquina niveladora tipo Laser Screed.

      Estructura: Acorde a los avances de la tecnología e innovación en la construcción de depósitos y naves industriales, la construcción de los mismas se realizará bajo estructuras metálicas con perfiles soldados de Alma Llena, cuyas características únicas de diseño y fabricación a medida y dimensiones pre calculadas serán con los mas altos estándares de calidad, y traducirán en innumerables beneficios respecto a cualquier otro tipo de estructuras. Se pueden considerar a las vigas como el elemento principal en una estructura metálica, y en algunos casos, pueden complementarse con otros elementos básicos, como ser las barras sometidas a compresión y flexión. Las vigas de alma son construidas para resistir la flexión y el esfuerzo cortante bajo la acción de cargas generalmente perpendiculares a su directriz y las alas están unidas por una pared llena designada con el nombre de alma. Este tipo de estructuras, permite el aprovechamiento del 100% del material utilizado en la fabricación y montaje de los proyectos, y el tiempo del montaje de las estructuras se reduce al mínimo, una vez que están habilitadas las fundaciones o soportes de los perfiles, lo que brinda una ventaja única en Importancia del entorno y del medio ambiente.

FORMA DE PAGO.

El Parque será construido en su totalidad bajo la modalidad llave en mano «100% al costo». El sistema de desarrollo se realizará bajo la figura jurídica de Consorcio al Costo. Se establecerá un precio de opción de compra de terreno, se le adicionarán los costos de obra de infraestructura, construcción de las naves, gastos de aprobaciones y autorizaciones relacionado con la obra, gastos de escritura y comisión inmobiliaria por la compra de la tierra, honorarios del desarrollarista. Todos estos conceptos integran el costo total del proyecto. Como gasto independiente, cada comprador abonará una comisión de compra de la unidad del 4 % más IVA.
La desarrolladora, una sociedad comercial constituida bajo la ley 19.550, será la mandataria encargada de constituir el Consorcio al Costo, en nombre de cada uno de los participantes suscriptores que tengan voluntad en construir el Parque Industrial y Logístico Loma Verde. Estos suscriptores son quienes adquirirán el terreno con la integración de cada reserva y la suscripción del contrato de adhesión que incluye un cronograma de aportes, el cual se instrumentara en dos etapas:
  • Etapa Estructuración: los inversores interesados suscribirán una reserva, equivalente al 5% de valor del inmueble a comprar. Asimismo, conformado el grupo de suscriptores para la integración mínima prevista y lograr el fondeo de las obras del proyecto, se constituirá el Consorcio con personería jurídica propia.
  • Etapa Implementación: Una vez constituido el Consorcio al costo, surge la obligación de suscribir el contrato de adhesión e integrar el 25% adicional, más la comisión inmobiliaria, en un plazo no mayor a 30 días a contar desde la notificación. A partir de esta suscripción comienza a implementarse el cronograma de aportes consecutivos y mensuales, por el costo total de obra que será ajustado trimestralmente por el índice CAC.

RENDERS

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Exenciones futuras impositivas
Se plantea el beneficio de liberación de obligaciones municipales como Derecho de Construcción, de Oficina y Habilitación; y tasas por Seguridad e Higiene, y por Alumbrado, Limpieza y Conservación de la Vía Pública para aquellas empresas que se radiquen en el Parque Loma Verde. La exención también se extenderá a impuestos provinciales: Ingresos Brutos, Inmobiliario, Automotores y Sellos de los contratos derivados de la radicación.

Acceso a programas de promoción: Parque Loma Verde se encuentra inscripto en el Registro Nacional de Parques Industriales (R.E.N.P.I.) esto significa para sus empresas la posibilidad de acceder a los programas nacionales de crédito con tasa bonificada de la Secretaría de la Pequeña y Mediana Empresa. Además de los beneficios otorgados por la Ley Provincial de Promoción Industrial (Ley Ne 13.656), como la prioridad en la provisión de productos a entes estatales, o la oportunidad de contar con el crédito subsidiado que asiste a las empresas que se trasladan a un parque industrial o amplían su inversión en ellos.
Condiciones de compra
El Parque será construido en su totalidad bajo la modalidad llave en mano «100% al costo». El sistema de desarrollo se realizara bajo la figura jurídica de Consorcio al Costo. Se establecerá un precio de opción de compra de terreno, se le adicionarán los costos de obra de infraestructura, construcción de las naves, gastos de aprobaciones y autorizaciones relacionado con la obra, gastos de escritura y comisión inmobiliaria por la compra de la tierra, honorarios del desarrollarista. Todos estos conceptos integran el costo total del proyecto. Como gasto independiente, cada comprador abonará una comisión de compra de la unidad del 4 % más IVA.

La desarrolladora, una sociedad comercial constituida bajo la ley 19.550, será la mandataria encargada de constituir el Consorcio al Costo, en nombre de cada uno de los participantes suscriptores que tengan voluntad en construir el Parque Industrial y Logístico Loma Verde. Estos suscriptores son quienes adquirirán el terreno con la integración de cada reserva y la suscripción del contrato de adhesión que incluye un cronograma de aportes, el cual se instrumentara en dos etapas:

Etapa Estructuración: los inversores interesados suscribirán una reserva, equivalente al 5% de valor del inmueble a comprar. Asimismo, conformado el grupo de suscriptores para la integración mínima prevista y lograr el fondeo de las obras del proyecto, se constituirá el Consorcio con personería jurídica propia.

Etapa Implementación: Una vez constituido el Consorcio al costo, surge la obligación de suscribir el contrato de adhesión e integrar el 25% adicional, más la comisión inmobiliaria, en un plazo no mayor a 30 días a contar desde la notificación. A partir de esta suscripción comienza a implementarse el cronograma de aportes consecutivos y mensuales, por el costo total de obra que será ajustado trimestralmente por el índice CAC
Unidades en Venta
Arquitectura homogénea, diversidad y flexibilidad de productos, lo que le permite a una compañía producir y/o fabricas, almacenar para distribuir, exhibir comercialmente e instalar sus oficinas administrativas y/o corporativas, todas estas actividades dentro de un mismo recinto.Posee dos sectores bien diferenciados:

AREA INDUSTRIAL & LOGÍSTICA: Naves para industria: desde 1500 m2 anexables hasta 12.000 m2, Depósitos de logística: Desde 3.400 m2 anexables hasta 20.400 m2.

CENTRO DE NEGOCIOS & EXPOSICIÓN: Cuenta con Locales o pequeñas Naves. Especial para Pymes, o exposición de las empresas instaladas en el área industrial, desde 200 m2 anexables hasta 1200 m2 que sirven de Showroom para exposición o alternativa de operarlos como depósitos comerciales para las pequeñas empresas, ya que poseen una calle perimetral exterior con entrada de camión para carga y descarga y una cara interior para exponer los productos.

OFICINAS: Sobre el sector de locales se emplazan 2 pisos de Oficinas de 7.500 m2 de planta libre cada uno, lo que hace un total de 15.000 m2, que se venden en módulos a partir de 75 m2, Cocheras en subsuelo se comercializan en forma individual. A cada comprador de una unidad, se le regalará una caja de seguridad de la empresa Hausler que se instalará en el predio, junto a bancos, restaurantes y otros servicios.
Infraestructura y servicios

SERVICIOS

Parque Industrial Loma Verde es una propuesta diferente y única en Argentina. Tiene por objeto aprovechar las ventajas de contar con equipamiento y servicios comunes, tales como Energía eléctrica, Desagües de efluentes, Disponibilidad de agua para uso industrial y humana, Red de gas, Conexiones de Telefonía e Internet, Sistemas de seguridad, etc. La concentración de la inversión en infraestructura, facilita la planificación urbana, mejora la extensión y el uso de los servicios públicos, permite mayor protección del medio ambiente y facilita a las empresas su inclusión en las normativas vigentes. Se entrega construcción llave en mano, listo para que la empresa se instale en el mismo. El empresario solo elige las dimensiones de la nave según sus necesidades, quitándose la responsabilidad y el tiempo que conlleva la búsqueda del terreno, lograr las aprobaciones municipales y provinciales, realizar el proyecto, contratar la constructora, construir la nave, administrar los pagos a contratistas y proveedores, etc.

INFRAESTRUCTURA

  1. Alambre olímpico perimetral.
  2. Edificio de acceso.
  3. Edificio de Administración.
  4. Edificio de Vestuario, cocina, comedor para chóferes.
  5. Torre de control vigilancia.
  6. Agua corriente: Batería de pozos que inyecta agua la red interna. Cada Unidad tendrá su Servicio Domiciliario. La red garantizara la demanda de agua para uso corriente de baños, vestuarios, comedores, aseo y el llenado de Cisterna de reserva para agua contra incendio. Cualquier demanda de agua destinada a un proceso productivo deberá estar suministrada por el propietario con perforación propia dentro en su lote.
  7. Cloaca y Planta de Tratamiento de Efluentes: Consiste en un red troncal de cloaca que recibe el efluente de las distintas unidades, se impulsa con un pozo de bombeo y termina en la PTE que tratara el efluente. La PTE atenderá solo los efluentes cloacales provenientes de sanitarios, comedores, vestuarios, etc. El efluente a volcar a la red colectora cloacal no podrá superar los 200 mg/l de DBO; caso contrario deberá ser pre tratado por el propietario previo al vuelco del mismo a la red. Cada Unidad tendrá su Servicio Domiciliario.
  8. Red Eléctrica: Consiste en una red subterránea de Media tensión que culminara con una acometida en cada lote. A futuro, cada propietario, en base a su demanda de energía, colocara un transformador para la Baja Tensión.
  9. Alumbrado: Se instalaran luminarias internas en el predio y en el perímetro.
  10. Red de Gas: Presupuesto base de Red Interna y Externa de Gas que se ajustara de acuerdo a la demanda de los futuros suscriptores de unidades.
  11. Caminos: Red vial Interna de 8 metros de ancho en la entrada y 14 metros de ancho en el frente de las unidades. Paquete estructural de 40cms de tosca, 15 cms. de Hormigon H13 y 22 cms de Hormigon H30 con malla. Desde el frente de los galpones de un lado hasta el frente de los galpones. Del otro lado hay 50 m entre playa de maniobra (18 m x 2) y calle (14 m).
  12. Red vial Externa hasta Colectora Panamericana de 8 metros de ancho y el mismo paquete estructural.
  13. Hidráulico: Proyecto interno de alcantarillas y reservorios para el tratamiento del agua de lluvia. El proyecto cuenta con pequeño arroyito donde se estima volcar los caudales recibidos.
  14. Parquización: Plantación de acuerdo a Proyecto de paisajismo.
  15. Unidades:
    • a) Naves tipo “A”: Las mismas tiene una superficie total de 4450 M2, de los cuales 3400 M2 serán de Galpón y el resto será destinado a Playa de maniobra. Las naves de tipo A dispondrán un nivel de piso terminado sobre elevado, a +1.20m con respecto de la acera. Altura de techos: 14 mts.
    • b) Naves tipo “B”: Las mismas tienen una superficie total de 2297 M2, de los cuales 1500 M2 serán de Galpón y resto será destinado a Playa de maniobra. Altura de techos: 10 mts

      • Detalles constructivos de las naves: Piso: El piso interior de las naves será de hormigón simple calidad H30 reforzado con fibras de polipropileno. Serán ejecutados mediante una maquina niveladora tipo Laser Screed.

      Estructura: Acorde a los avances de la tecnología e innovación en la construcción de depósitos y naves industriales, la construcción de los mismas se realizará bajo estructuras metálicas con perfiles soldados de Alma Llena, cuyas características únicas de diseño y fabricación a medida y dimensiones pre calculadas serán con los mas altos estándares de calidad, y traducirán en innumerables beneficios respecto a cualquier otro tipo de estructuras. Se pueden considerar a las vigas como el elemento principal en una estructura metálica, y en algunos casos, pueden complementarse con otros elementos básicos, como ser las barras sometidas a compresión y flexión. Las vigas de alma son construidas para resistir la flexión y el esfuerzo cortante bajo la acción de cargas generalmente perpendiculares a su directriz y las alas están unidas por una pared llena designada con el nombre de alma. Este tipo de estructuras, permite el aprovechamiento del 100% del material utilizado en la fabricación y montaje de los proyectos, y el tiempo del montaje de las estructuras se reduce al mínimo, una vez que están habilitadas las fundaciones o soportes de los perfiles, lo que brinda una ventaja única en Importancia del entorno y del medio ambiente.
Caracteristicas tecnicas constructivas
NAVES:

Las naves serán construidas con estructuras metálicas a porticadas de "grandes luces" con un cerramiento metálico en cubierta y perímetro. Todo el cerramiento perimetral se conformará con una faja de muro de bloque de hormigón con una altura de 3,00m. Sobre la cubierta aislada térmicamente se instalará un sistema de ventilación estático, lucernarios de policarbonato y rejillas adicionales de ventilación y chapas traslucidas.
Cada nave individual, tendrá un portón de 4m de ancho y 5m de altura con una cortina de enrollar. Se dispondrán a su vez, correspondientes docks de carga a razón de uno cada 1.000m2 aproximadamente. La subdivisión del edificio total se realizará a través de tabiques interiores de tipo "muro cortafuego".
Las naves tipo A tiene una altura interior mínima de 14.50m bajo cordón.
Las naves tipo B tiene una altura interior mínima de 9.80m bajo cordón.
Las naves de tipo A dispondrán un nivel de piso terminado sobre elevado, a +1.20m con respecto de la acera.
El piso interior de las naves será de hormigón simple calidad H30 reforzado con fibras de polipropileno.
El piso de las naves tipo A deberá tener una capacidad portante para estibar hasta 10 palletes de 1tn cada uno, estimando un espesor de 0.30m.
El piso de la nave B deberá tener una capacidad portante para estibar hasta 6 palletes de 1tn cada uno, estimando un espesor de 0.22m.

Cada unidad poseerá un núcleo sanitario para el uso de sus empleados, núcleo de circulación vertical, tanques de reserva de agua particular, sala de máquinas y la posibilidad de construir oficinas operativas en un entrepiso que tendrá la posibilidad de modularse de acuerdo a los requisitos de cada propietario.
Se contempla en el proyecto para cada una de las naves, una playa de maniobras para estacionar transporte de carga y/o estibar mercadería.
Se prevén instalaciones contra incendio y detección de incendio según normativas correspondientes. El sistema será mediante la instalación de hidrantes y matafuegos, y sistema de rociadores completos. Se prevé instalaciones de eléctrica, canalización para instalaciones de corrientes débiles, y las correspondientes conexiones de instalaciones cloacales, pluviales y de agua potable.

EDIFICIO CENTRO DE NEGOCIOS:

El edificio tendrá una estructura resistente principal conformada en hormigón armado.
El edificio contará con cuatro núcleos sanitarios y circulatorios servidos por dos ascensores y una escalera conformando caja contra incendio. Los núcleos de sanitarios incluirán baños generales para ambos sexos según código de la edificación. Los servicios no incluyen instalaciones de gas.
El cerramiento de la planta baja se conformará a través de muros con revestimiento monocapa texturado. Hacia el lado de la calle perimetral que rodea el edificio, los locales / depósitos tendrán un portón conformado por una cortina de enrollar mecanizada. Hacia el centro del edificio, donde se aloja la explanada comercial, todos los locales, contemplarán un cerramiento vidriado de piso a techo, en la longitud total de su frente.
Aquellos sectores que alojen los sectores de bauleras, dispondrán un cerramiento liviano, permeable, conformada por una malla. Sobre esta se podrán disponer especies de plantas trepadoras.
Los sectores destinados a alojar plantas de oficinas llevarán un cerramiento perimetral en carpintería de aluminio tipo "piel de vidrio", de piso a techo.
En las cubiertas de ubicaran las salas de máquinas de ascensores, los tanques de agua de acero inoxidable y los equipos de aire acondicionado, unidades evaporadoras refrigeradas por aire.
Todos los sectores llevarán un solado de porcellanato sin pulir tipo piedra natural, en grandes piezas. Se podrán disponer pequeños sectores de deck modulares de madera dura protegida en la zona de esparcimiento.
Los sectores destinados planta de oficina llevarán un solado tipo cemento alisado, modulado y con las correspondientes juntas para evitar fraccionamientos.
La playa de estacionamiento de vehículos livianos dispondrá aproximadamente una superficie de 3.000m2. Se considerará pavimentarla con bloques de cemento tipo garden-block.
La planta baja no dispondrá cielorraso dejando la losa superior vista.
En los pisos superiores en sectores de planta de oficina se consolidará un cielorraso de placas de roca de yeso tipo Durlock y sectores con un cielorraso de trama suspendida metálica y placas fonoabsorbentes.
Los sectores de bauleras no dispondrán cielorraso dejando la losa superior vista.
La iluminación interior de las distintas áreas se ajustará de acuerdo a la necesidad y demanda.
Los locales / depósitos, dispondrán solo de bocas en losa, para que la iluminación pueda ser realizada en base a las necesidades particulares del propietarios.
Los sectores de oficina dispondrán artefactos de iluminación embutidos de iluminación difusa.
Se consideran las mismas especificaciones generales de las instalaciones de incendios, cloacal y agua, eléctrica y corrientes débiles para todo el parque.
Beneficios de instalarse en el Parque Loma Verde
Exenciones futuras impositivas
El beneficio de liberación de obligaciones municipales como Derecho de Construcción, de Oficina y Habilitación; y tasas por Seguridad e Higiene, y por Alumbrado, Limpieza y Conservación de la Vía Pública para aquellas empresas que se radiquen en el Parque Loma Verde
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Condiciones de compra
El Parque será construido en su totalidad bajo la modalidad llave en mano «100% al costo». El sistema de desarrollo se realizara bajo la figura jurídica de Consorcio al Costo.
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Unidades en Venta
Arquitectura homogénea, diversidad y flexibilidad de productos, lo que le permite a una compañía producir y/o fabricas, almacenar para distribuir, exhibir comercialmente e instalar sus oficinas administrativas y/o corporativas, todas estas actividades dentro de un mismo recinto.Posee dos sectores bien diferenciados:
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Infraestructura y servicios
Parque Industrial Loma Verde es una propuesta diferente y única en Argentina. Tiene por objeto aprovechar las ventajas de contar con equipamiento y servicios comunes, tales como Energía eléctrica, Desagües de efluentes, Disponibilidad de agua para uso industrial y humana, Red de gas, Conexiones de Telefonía e Internet, Sistemas de seguridad, etc.
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Caracteristicas tecnicas constructivas
Las naves serán construidas con estructuras metálicas a porticadas de "grandes luces" con un cerramiento metálico en cubierta y perímetro. Todo el cerramiento perimetral se conformará con una faja de muro de bloque de hormigón con una altura de 3,00m.
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MASTERPLAN DEL PROYECTO
Clickee sobre las unidades del Masterplan para ver caracteristicas y precios e imprimir el plano.
PLANTA / PB.
NAVE INDUSTIAL TIPO B
G-B2
Sup. Cubierta: 3400mts
Sup. Lote: 4500mts
$44.219.200
Consultar forma de pago.
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PLANTA / 1er PISO.
NAVE INDUSTIAL TIPO B
G-B2
Sup. Cubierta: 3400mts
Sup. Lote: 4500mts
Consultar Precio
Forma de pago: Consultar
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CORTE LATERAL
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
A 150 mts de la Ruta 9, km 56,5 de la Panamericana Ramal Escobar, denominada “Ruta Mercosur “, que une las tres ciudades más importantes del país: Buenos Aires, Rosario y Córdoba. Lindero a Fiat - Iveco, Universidad del Transporte y nuevo Parque Tecnológico Escobar.
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Contratos
Contrato CoBroker
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Decreto de prefactibilidad Municipal
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Form. Municipal para habilitar la actividad del comprador.
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Reglamento interno
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Presentación
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Blanqueo
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FAQ - PREGUNTAS FRECUENTES
Aquí se detallarán las preguntas más frecuentes realizadas por los interesados en acceder a la compra de un producto inmobiliario en Loma Verde
¿Cómo y cuándo me suscribo? ¿Estoy comprando un lote o un inmueble? ¿A qué me comprometo?
Generalmente se fija un día y una hora para empezar la suscripción, esto sucede después de haberse reservado con un 5% del valor de la unidad a adquirir y previo a reunirse como mínimo el 70% de los interesados ( pre-venta) del total de las unidades ofrecidas. Recién en ese momento, se fija la fecha para firmar el contrato de suscripción de Obra al Costo (aproximadamente 30 días desde la fecha de confirmación del mínimo previsto) y el adquierente deberá completar el anticipo del 30% solicitado (este anticipo incluye el 5% ya integrado en la reserva) . La firma del contrato significa asumir el compromiso de participar en el Proyecto como un consorcio (cooperativa) que tiene como objetivo principal construir un Parque Industrial, subdividirlo en Propiedad Horizontal y asignar a cada suscriptor la Unidad correspondiente. El Interesado no se estará "comprando" un lote, sino que se está participando de un negocio conjunto, comprando una Unidad funcional de un complejo que se construirá " Al Costo" sin intereses , con ajuste CAC trimestral, administrado en forma tal que su resultado final será la construcción de todo el Parque y, para cada suscriptor, la obtención de una propiedad en Propiedad Horizontal escriturada a su nombre después de la sub- división. . El compromiso de cada suscriptor es participar del proyecto integrando los fondos presupuestados de la forma que se ha programado ( reserva, Contrato de suscripción de obra al costo, escritura de Propiedad Horizontal ).
¿El contrato es en dólares o en pesos?
En el pago de la compra es íntegramente en pesos.
¿Hay comisiones o gastos no incluidos en el costo de la suscripción?
A la firma del Boleto de compraventa se abonará ​sobre el precio total de la venta, ​un​ honorario por intermediación ​inmobiliaria​ del ​3 % más IVA, más 1% de gastos de Marketing (el 3% se lo lleva el co broker). ​La estimación del precio de venta incluye los honorarios del desarrollador (WorkStyle) por los servicios prestados. Asimismo, a partir del primer mes se cobra un gasto administrativo mensual . Los impuestos de trámites de aprobaciones, cesiones de tierra, entre otros, así como los impuestos Provinciales y Municipales que se presentan durante el período de obra (ABL y Rentas), no están incluidos en la estimación original de los gastos. Nosotros los abonamos por cuenta y orden de los suscriptores y Posteriormente, y a lo largo del desarrollo, se prorratean entre todos. El presupuesto y el costo de las unidades se presenta en pesos. El contrato de suscripción es en pesos.
¿Qué cobra WorkStyle?
Cobramos honorarios por diseñar, organizar, suscribir y desarrollar el proyecto.
¿El valor de suscripción es fijo o tiene ajustes?
El sistema funciona como quien construye su propio inmueble con un arquitecto que presupuestó la obra. Si el presupuesto está correctamente confeccionado no habrá sorpresas. Sin embargo, existen tres factores que pueden originar mayores costos: - Inflación: incremento en el precio de las obras y trabajos presupuestados. - Obras adicionales: obras no contempladas originalmente pero que se deben encarar por exigencias municipales o del proyecto. Morosidad de los suscriptores: perjudica el flujo de caja necesario para seguir con las obras.
Si es necesario, ¿en qué momento se aplican las cuotas de ajuste?
Lo aportes de los propietarios son los que permiten las contrataciones, son éstos los que marcan el ritmo de las obras. De tal manera, esta situación no se da por deficiencia en la gestión, sino por una limitación de caja. Ninguna medida resulta más efectiva para alcanzar el objetivo que el adelanto de parte de los mayores costos en el cronograma original de aportes, o sea aumentar las cuotas a cuenta de ese ajuste futuro. Los motivos ya fueron expuestos: es el flujo de fondos aportado por los propietarios el que marca el ritmo. Estamos obligados a encontrar el punto de equilibrio entre cronograma original de aportes y cronograma adicional que nos permita llevar el nivel de avance en las obras necesario para no demorar significativamente la inauguración de las obras y entrega de las unidades.​ La obra sed pagará íntegramente en pesos, con ajuste CAC, divido en 24 cuotas mensuales.​
¿Por qué se afirma que todo el inmueble se valoriza luego de la suscripción?
Por la simple razón que a partir de ese momento no hay más oferta (no hay unidades libres) y cualquiera que quiera entrar va a tener que pagar un​a plusvalía en comparación con quien invirtió desde el pozo​ si intenta motivar a un suscriptor para que le transfiera su contrato.
¿Quién cubre lo que deja de pagar un moroso?
Inicialmente se cubre con fondos del proyecto (en el que aportaron todos), luego se recupera dicho importe con la cobranza (y sus intereses) al deudor. Si bien hay una serie de medidas contempladas en el contrato para tratar la situación de los morosos, que van desde el cobro de intereses hasta la resolución del contrato con una importante quita en el valor, es de destacar que en todos los proyectos que se desarrollan​, ​la morosidad no es habitualmente un tema realmente limitante ya que los compradores son en su gran mayoría grandes compañías o pequeñas Pymes muy consolidadas que cumplen muy bien con sus obligaciones.
¿Qué pasa si no puedo cumplir el plan de aportes?
La recomendación es preverlo con tiempo para ofrecer la Unidad nuevamente en venta (cesión de los derechos del contrato) y no caer en costos por mora. Habitualmente este procedimiento se hace con ​la ​inmobiliaria​ asiganada u otras ​de la zona que tienen interés en ofrecer sus servicios.
¿Cómo continúa la financiación del proyecto si muchos dejan de pagar?
El sistema ha probado resistir embates tan fuertes como la devaluación sin corridas generalizadas. Aún con desajustes económicos importantes, la experiencia muestra que el valor de la suscripción se mantiene y que no es difícil recolocarlo aún en momentos de ofertas superiores a lo habitual. El proyecto se financia siempre con el aporte de sus suscriptores, si algunos o muchos dejaran de cumplir habrá que planificar una estrategia para colocar los contratos caídos.
¿Quién administrará el Parque Industrial en el futuro? ¿A partir de qué momento?
Una vez entregado el Parque terminado y durante un lapso de transición, la administración del Parque será llevada adelante por WorkStyle, que será el encargado de cobrar las expensas y utilizarlas para cubrir los gastos. Luego de esta etapa, se contratará para estas tareas a un administrador que designe el Consejo de Administración formado por los propietarios.
¿Qué incluye la infraestructura y la obra presupuestada?
Se incluye todo lo requerido para que las obras del Parque Industrial sean aprobadas y se puedan habitar en condiciones de eficiencia y calidad. A modo de ejemplo puede ver las caracteristicas técnicas constructivas y la infraestructura y servicios.
¿Quién es el dueño de la tierra sobre la que se planifica el Parque Industrial? ¿Cómo se reúne el monto para comprarla? ¿Qué seguridad existe de que se pueda adquirir a los valores planificados?
El dueño de la tierra sera el consocio conformado por cada uno de los inversores suscriptores interesados en la construcción del Parque industrial. Esto se produce una vez que se ejerza la opción de compra del terreno y se suscriban los contratos de adhesión por el grupo previsto para la integración mínima y lograr así el fondeo de las obras del proyecto. El dinero para pagar la tierra lo integran todos los suscriptores (beneficiarios) con el pago del anticipo del 30% (incluye 5% de la reserva) y el saldo según el cronograma de aportes consecutivos y mensuales por el costo total de obra, que será ajustado trimestralmente por el índice CAC.
¿Cuál será la figura legal del Parque: Parque Industrial? Parque Logístico, Recinto cerrado industrial? propiedad horizontal (PH) o Sociedad Anónima?
Si bien en los contratos queda abierta la posibilidad de adoptar distintas figuras legales según convenga a los suscriptores, las circunstancias actuales aconsejan adoptar la figura de un Parque Industrial y Logístico cerrado subdividido en propiedad horizontal.
¿Cuándo puedo conocer el texto del contrato que firmo?
El contrato definitivo se firma siempre antes de pagar el anticipo y una vez que el texto se adecuó a la realidad del Parque Industrial en cuestión. De todas maneras, siempre se comparte una versión preliminar de todos los documentos a suscribir que son de público conocimiento para los interesados de este proyecto. Puede bajarlos haciendo click aquí.
¿Qué cláusulas contempla el contrato para el suscriptor incumplidor?
El contrato prioriza la necesidad del conjunto y los tiempos y calidad de desarrollo del Parque Industrial. No obstante, el suscriptor incumplidor no se perjudica económicamente, sino que ante dificultades financieras rápidamente puede "vender" su contrato (transferir sus derechos y obligaciones vía cesión) previa cancelación de su deuda, recuperar su inversión y aún hacer alguna diferencia positiva.
¿Puede el proyecto o un lote sufrir modificaciones?
El contrato prevé la posibilidad de que se realicen pequeños ajustes resultantes de la adaptación del proyecto a la realidad. Si contempla, que si hay modificaciones serán compensadas económicamente a su propietario de acuerdo al valor por m2 original. Por modificaciones mayores, que impliquen un cambio rotundo del producto, el propietario tiene la posibilidad de rescindir el contrato. También el proyecto puede ser modificado por cuestiones técnicas, presupuestarias, municipales o comerciales, inciertas en esta primera etapa y /o futuras etapas.


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